David Schleicher analiza en su artículo 'The Great American Property Tax Freak Out' cómo las reformas recientes en los impuestos sobre la propiedad en Estados Unidos han desplazado la carga fiscal de los propietarios de viviendas residenciales a los propietarios comerciales. En los últimos tres años, varios estados han reestructurado sus sistemas fiscales para ofrecer beneficios fiscales significativos a las casas ocupadas por sus propietarios, transfiriendo el costo de servicios públicos como educación y seguridad a edificios comerciales y al estado. Esta dinámica ha generado una reacción política donde los propietarios, aunque han visto aumentar el valor de sus activos, han impulsado la reducción de impuestos para proteger sus fortunas, lo que ha llevado a un aumento en las tasas para el sector comercial.
El autor señala que estas reformas transforman el impuesto sobre la propiedad de una herramienta de financiación local hacia una forma de redistribución fiscal. Este cambio reduce la estabilidad financiera de los gobiernos locales y puede resultar en un aumento de los costos de la vivienda, constituyendo una transferencia de riqueza hacia quienes ya poseen inmuebles. Además, la eliminación o reducción de estos impuestos reduce el costo de propiedad, lo que teóricamente eleva el valor de mercado de las casas, creando un ciclo vicioso donde la demanda de impuestos más bajos impulsa aún más las precios de la vivienda. Este fenómeno afecta negativamente a los compradores potenciales, que enfrentan un mercado más caro, mientras que los propietarios actuales se benefician de la apreciación de sus activos sin aumentar sus impuestos.