Austin, Texas, ha experimentado una notable reversión en el aumento de los alquileres gracias a una ola de construcción de viviendas impulsada por reformas regulatorias implementadas a partir de 2015. Tras un período de crecimiento explosivo en la década de 2010, donde los alquileres se dispararon un 93% y los precios de la vivienda un 82%, la ciudad adoptó medidas para facilitar la construcción de nuevas viviendas, especialmente alquileres. Entre 2015 y 2024, Austin añadió 120,000 unidades de vivienda, un aumento del 30%, superando significativamente el crecimiento nacional. Como resultado, el alquiler medio en Austin ha disminuido de $1,546 en diciembre de 2021 a $1,296 en enero de 2026, incluso con un crecimiento poblacional. Las reformas incluyeron cambios en la zonificación, la aprobación de bonos para vivienda asequible, la agilización de permisos y la eliminación de requisitos de estacionamiento. Austin se ha convertido en un ejemplo de cómo la reducción de barreras regulatorias puede desbloquear el suministro de viviendas y moderar el crecimiento de los alquileres, especialmente en edificios más antiguos y destinados a inquilinos de bajos ingresos.
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