La Comisión de Revisión de Diseño de Walnut Creek examina esta semana un nuevo edificio de apartamentos en Botelho Drive que, como ocurre con la mayoría de proyectos residenciales recientes en la ciudad, solo es viable gracias a la ley estatal de bonificación por densidad, que exime al promotor de cumplir con la normativa local sobre alturas y retranqueos. El autor sostiene que el resultado es una oportunidad perdida: ninguna unidad tiene tres o cuatro dormitorios, las estancias interiores reciben poca luz natural y el patio interior difícilmente dispondrá de zonas de juego, lo que limita la oferta de vivienda para familias en una ciudad donde la renta mediana alcanza los 130.000 dólares anuales y la casa unifamiliar media cuesta alrededor de 1,5 millones.
Como ejemplo comparativo, el texto cita un proyecto en Copenhague con 149 viviendas por acre —mayor densidad que la propuesta walnutcreekense— donde cada apartamento dispone de ventanas en varios lados, balcones, unidades familiares amplias y un patio soleado con columpios. El artículo atribuye la diferencia a cinco restricciones regulatorias locales: el aparcamiento mínimo obligatorio, los estándares de ancho de pasillo y plaza pensados para conductores humanos, la exigencia de dos escaleras de salida, los límites de altura y el código estadounidense de ascensores, que encarece las instalaciones al exigir cabinas aptas para camillas de más de dos metros. Propone revisar cada norma,借鉴 las reformas aprobadas en Culver City —que允许 edificios de hasta seis plantas con una sola escalera— e invita a los vecinos a trasladar estas demandas a sus representantes municipales.