Praga, capital de la República Checa, ha diseñado un plan de reconversión urbana de 10.000 millones de dólares para abordar su crisis de vivienda sin expandir la ciudad ni construir en altura. La Comisión Europea ha identificado un desajuste persistente entre la alta demanda y la oferta limitada, lo que ha encarecido el mercado y reducido la movilidad laboral. Según el informe 'Mapping the World´s Prices 2026' de Deutsche Bank, Praga ocupa el decimoquinto lugar en la lista de ciudades más caras para comprar un piso en Europa, superando a Madrid y Berlín, con un precio medio de 668.200 euros por 80 metros cuadrados en el centro.
El sector inmobiliario checo enfrenta un déficit estimado en 91.000 viviendas, con una construcción anual de apenas 5.000 unidades, insuficiente para cubrir la necesidad. La estrategia de Praga aprovecha su pasado industrial para reconvertir antiguos polos de producción, como estaciones de ferrocarriles y fábricas, en barrios residenciales y de uso mixto. El proyecto Bubny-Zatory es un ejemplo concreto, que busca convertir el entorno de una estación ferroviaria en desuso en un barrio con 11.000 viviendas para 25.000 habitantes, incluyendo un parque y una nueva sede para la Filarmónica Checa. Esta transformación, impulsada por inversores privados, busca crear espacio habitacional asequible y mejorar la calidad de vida en la metrópolis de 1,4 millones de habitantes.