El mercado del alquiler vacacional en España atraviesa un punto de inflexión. El Banco de España y Fotocasa han documentado en las últimas semanas una caída significativa del número de viviendas dedicadas al turismo: el parque pasó de unas 400.000 en 2024 a un promedio de 355.000 en 2025, y los datos del INE correspondientes a mayo sitúan la oferta en 341.001 anuncios, entre 40.000 y 50.000 menos que un año antes. La tendencia se observa también en la intención de compra: los compradores que buscaban una vivienda para alquiler turístico han pasado del 3,4% en 2024 al 2,8% en el primer semestre de 2026, según Fotocasa. En paralelo, crece la salida: el porcentaje de propietarios que venden para abandonar este segmento se ha duplicado, del 1,6% en 2025 al 3,1% en 2026.
La portavoz de Fotocasa, María Matos, atribuye el cambio a tres factores: la búsqueda de inversiones más estables por parte de los grandes inversores, la pérdida de rentabilidad del alquiler vacacional y la creciente incertidumbre regulatoria. Ayuntamientos como el de Alicante, comunidades autónomas y el propio Gobierno central han endurecido las condiciones del sector, con moratorias a nuevas licencias y, el año pasado, la creación de un registro único de arrendamientos de corta duración, posteriormente anulado por el Supremo.
El peso del alquiler turístico varía mucho por zonas: alcanza el 44,9% del mercado en los centros de Sevilla, el 44,6% en los de Málaga y el 22,2% en los de Barcelona, frente a una media nacional del 10,8%. Aunque el turismo no da señales de frenarse —el país podría superar los 100 millones de visitantes extranjeros este año—, la ecuación económica y normativa del piso turístico parece haber cambiado.