La probabilidad media de mudarse en tres años entre los inquilinos estadounidenses cayó del 57 % en 2014 al 37 % en 2026, según los datos de la Encuesta de Vivienda del SCE de la Reserva Federal de Nueva York. El descenso coincide con un creciente pesimismo sobre la posibilidad de llegar a comprar una vivienda: la probabilidad media de llegar a ser propietario declarada por los inquilinos bajó del 52 % en 2015 al 35 % en 2025, con un deterioro especialmente marcado a partir de 2021.
El análisis muestra que los inquilinos que menos se ven accediendo a una hipoteca son también los que menos prevén mudarse. Quienes creen casi imposible llegar a ser propietarios declaran una probabilidad de mudanza del 25 %, frente al 76 % de los que están convencidos de que llegarán a comprar. La percepción de dificultad para obtener una hipoteca y las expectativas de tipos más altos están correlacionadas con planes de mudanza más reducidos. Entre 2021 y 2024, la cuota de inquilinos que considera muy difícil conseguir hipoteca pasó del 27 % al 45 %, y el tipo esperado se duplicó, del 3,3 % al 6,8 %.
El cambio no responde a una pérdida de apetencia por la propiedad: entre el 65 % y el 74 % de los inquilinos preferiría ser propietario si tuviera los recursos, una horquilla estable desde 2015. Los autores concluyen que la asequibilidad, y no las preferencias, explica la caída de la movilidad esperada.