Los fondos esquivan la ley de vivienda con colivings y flex living a 900 euros por habitación

El 'coliving' y el 'flex living' se consolidan como las fórmulas inmobiliarias de mayor crecimiento en España, con un stock de 19.000 camas y una inversión cercana a los 3.000 millones de euros en el último año, según CBRE. Estos modelos, basados en el alquiler de habitaciones o estancias temporales mediante contratos regidos por el Código Civil, eluden los cinco años de duración obligatoria y las prórrogas establecidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos, al no considerarse vivienda. Operadores como Be Casa, Flexy Living, Calido, Kora y Livensa, respaldados por inversores como Greystar, Stoneshield, Dazia y Kategora, concentran el 60% de las camas existentes y el 72% de las proyectadas en Madrid y Barcelona, en barrios céntricos dirigidos a expats, nómadas digitales y estudiantes con ingresos elevados. Ejemplos como el flex living Flipco en Pacífico (Madrid), con tarifas desde 155 euros diarios, o Urban Campus en Atocha, con habitaciones de 900 euros sin cocina, ilustran precios por encima del mercado residencial. La directiva de Savills Susana Rodríguez defiende que estos modelos no son vivienda y deberían ubicarse en suelo no residencial, mientras el investigador Jaime Palomera advierte de que allí donde crecen las viviendas temporales cae la oferta y suben los precios. La regulación del alquiler por habitaciones y temporadas permanece paralizada en el Congreso por falta de apoyos.