La Reserva Federal de Minneapolis ha presentado una nueva métrica, llamada HPOP (homeowners-to-population ratio), que mide la tasa de propiedad de vivienda en función de las personas adultas en lugar de las unidades de vivienda ocupadas por sus dueños. La medida tradicional, conocida como tasa de ocupación por propietario, indica que el 65 % de las viviendas están ocupadas por sus dueños; sin embargo, bajo el criterio de HPOP, solo el 53 % de los adultos estadounidenses son propietarios de su hogar.
La diferencia se explica porque el método tradicional excluye a millones de adultos que residen en viviendas de propietarios sin serlo: hijos adultos, padres mayores, parientes o compañeros de piso. De hecho, el 13,9 % de los adultos del país vive en una vivienda propia sin ser propietario, lo que distorsiona la cifra más citada sobre acceso a la vivienda.
El HPOP también ofrece una radiografía más precisa por grupos demográficos. Por ejemplo, entre los menores de 35 años, la tasa de ocupación por propietario era del 37 % en 2024, pero al aplicar el HPOP la cifra cae al 22 %, lo que refleja una realidad distinta sobre el retraso en el acceso a la vivienda entre los jóvenes.
Para calcular la métrica, la entidad utiliza datos de la American Community Survey del Censo de EE. UU., dividiendo el total de adultos propietarios entre el total de adultos. El indicador incorpora a personas en residencias colectivas (residencias universitarias, centros de mayores, prisiones) y diferencia mejor entre hogares de alquiler y de propiedad. Los responsables de la investigación sostienen que medir la propiedad por persona y no por vivienda permite comparar con más rigor las condiciones económicas, la riqueza y la independencia financiera de las familias a lo largo del tiempo y por edad, geografía o generación.