María Matos, portavoz y directora de estudios de Fotocasa, sostiene que el mercado inmobiliario español vive un punto de inflexión: los precios han tocado techo histórico, pero la compraventa y la firma de hipotecas ya encadenan varios meses de caídas. En una entrevista, la experta descarta bajadas de precios a corto o medio plazo y prevé únicamente una moderación del ritmo de encarecimiento, lastrado por la subida de tipos del BCE de junio y por el esfuerzo financiero que ya soporta alrededor del 75% de la demanda. En el alquiler, Matos señala que el precio ha alcanzado el límite de la capacidad de pago de los inquilinos, lo que explica la desaceleración reciente. Como gran problema estructural apunta al déficit de oferta: en 2025 se construyeron unas 95.000 viviendas frente a 240.000 hogares creados, y el Banco de España cifra el déficit acumulado 2021-2025 en 750.000 casas. Fotocasa eleva esa estimación hasta 1,8 millones de viviendas si se suma la demanda de compraventa y alquiler, con Madrid y Cataluña necesitando unas 200.000. Además del déficit de suelo finalista y la burocracia urbanística, Matos alerta del cuello de botella laboral: España necesitaría incorporar 700.000 nuevos trabajadores a la construcción para responder a la demanda prevista de vivienda e infraestructuras.
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