La vuelta a la presencialidad tras la pandemia ha provocado un aumento del 23% en los alquileres de oficinas prime en Barcelona y un 7,3% en Madrid, situando a este sector en máximos históricos. Según datos de JLL y BNP Paribas, la escasez de oferta se debe a la caída de la inversión en construcción entre 2020 y 2024, cuando el teletrabajo vació las oficinas. En 2026, el 15% de los empleados en España teletrabaja, duplicando la cifra de 2019, lo que ha reactivado la demanda. Sin embargo, la oferta futura es limitada debido a la escasez de suelo y los largos plazos de construcción. Además, más de un millón de metros cuadrados de oficinas se han convertido en viviendas, lo que ha reducido aún más la disponibilidad. La consultora JLL estima que se necesitan 5.800 millones de euros para modernizar el parque de oficinas prime en Madrid y Barcelona, con un incremento del 37% en la inversión anual. Javier Fernández, de JLL España, señala que el mercado de oficinas prime de Madrid encadena 21 trimestres de incrementos de rentas, una tendencia que se espera que continúe.
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