Etiopía opera uno de los experimentos más ambiciosos de captura de valor del suelo en el mundo, basado en la propiedad pública del suelo urbano y su arrendamiento a residentes y empresas. Este modelo, que sustenta la Constitución del país, busca asegurar que el valor generado por la comunidad fluya hacia el público y no hacia especuladores privados. El artículo analiza la evolución histórica de este sistema, desde la nacionalización total del suelo urbano por el régimen militar Derg en 1974, hasta la introducción de mecanismos de mercado en 1993 bajo el gobierno EPRDF. Wudu Muluneh, exgerente municipal de Bole Sub-City y profesor universitario, ofrece una reflexión detallada sobre cómo este sistema intenta resolver problemas de financiación de infraestructuras y especulación, aunque enfrenta desafíos significativos. El texto destaca la transición desde la asignación administrativa del Derg, que generaba retrasos y corrupción, hacia un sistema de subastas competitivas y arrendamientos por períodos fijos. Este enfoque busca equilibrar la eficiencia de mercado con la seguridad de tenencia, manteniendo el Estado como propietario único del suelo. El análisis sirve como referencia para entender cómo los países en desarrollo pueden gestionar la urbanización rápida y la especulación inmobiliar sin privatizar la propiedad del suelo, utilizando el arrendamiento como herramienta de equidad y desarrollo urbano.
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