Coliving y flex living: cómo los fondos sortean la ley de vivienda con habitaciones de hasta 900 euros

Los modelos de coliving y flex living se han convertido en la inversión inmobiliaria de mayor crecimiento en España, con 19.000 camas actuales y 19.600 en proyecto, según los datos publicados por elDiario.es. Fondos como New Amsterdam Developers, Greystar, Dazia y Kategora promueven estas modalidades de alquiler por habitaciones o temporadas en suelo residencial de Madrid, Barcelona, València y Málaga, dirigidas a expats, nómadas digitales y jóvenes con ingresos elevados. Operan fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ya que contratan bajo el Código Civil y sortean así los topes de precio y las prórrogas de cinco años. En Barcelona pueden eludir los límites al alquiler y en Madrid se admiten en suelo residencial, industrial y hotelero. La inversión en flex living alcanzó 790 millones de euros en 2025 y 1.079 millones en 2024, mientras las residencias de estudiantes —una variante del coliving— rozaron un récord de 2.300 millones el pasado año. Empresas como Be Casa, Flexy Living, Calido, Kora y Livensa lideran el sector, con proyectos que superan los 300 en Madrid y los 150 en Barcelona. La posible regulación del alquiler por temporadas y habitaciones permanece paralizada en el Congreso. Expertos como Jaime Palomera, del Institut Indra, y la directiva de Savills Susana Rodríguez debaten si este modelo debe ocupar suelo residencial, mientras los precios oscilan entre los 155 euros diarios de Flipco en Madrid y los 900 euros mensuales por habitación de Urban Campus en Atocha.