Cae la cobranza de alquileres en la vivienda asequible de Nueva York y nadie sabe explicar por qué

Los arrendatarios de las viviendas más baratas de Nueva York pagan su alquiler con menos frecuencia que antes de la pandemia, una caída que pone en jaque la estabilidad financiera del sector de la vivienda asequible. Antes de la covid, muchos propietarios cobraban al menos el 95 % de la renta prevista, el umbral mínimo para cubrir costes; el año pasado esa tasa cayó al 89 % en los inmuebles monitorizados por Enterprise Community Partners, y la proporción de proyectos con cobros muy problemáticos —por debajo del 80 %— pasó del 3 % en 2017 al 11 % en 2024, según una encuesta de 428 proyectos.

El fenómeno se inicia en 2020 y persiste pese a la recuperación económica, en un contexto de inflación sostenida, costes al alza —especialmente seguros— y congelación de rentas en la mayoría de proyectos privados de vivienda asequible, que no se ajustan a la baja cuando caen los ingresos del inquilino. Organizaciones sin ánimo de lucro como WHEDco, que cobra apenas al 75 % de sus arrendatarios, alertan del riesgo de insolvencia.

El debate se centra en si algunos inquilinos dejaron de pagar animados por la moratoria de desahucios y el movimiento “Cancel Rent”, o si simplemente la pobreza se ha encarecido en una de las ciudades más caras del país. La administración del alcalde Zohran Mamdani, que aspira a construir y preservar 400.000 unidades asequibles en una década, ultima medidas para limitar al 25 % del ingreso la carga de los inquilinos de renta más baja.